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在美国抢套学区房,这个中国妈妈花光了所有运

美国留学 2020-07-17 13:15121网络整理0521留学网

第一套房子状况一塌糊涂,必须斥资整栋,重新装修才能入住;

第二套是60多年前建造的超旧小房子,单价超贵;

第三套房子的前房东夫妻一年前在房子里过世,属于中国人不愿意接手的“凶宅”;

只剩一套房子中规中矩,可是全部卧室都朝北,后院巨大但都是洼地,据说一下雨就容易积水泛滥。

面对这个情况,我们只有选择了继续等待。

美国卖房中介都会在房子前面插一块牌子显示在售,并写上中介的信息

可是,在接下来等待的3个月内,不仅这4套房子全都被人买走了,另外新出的5套房子,在我们犹豫的时候,也全都被人拿下了!

这个时候,我们才开始意识到美国的学区房是等不得的,只要房子没有不可忍受的大问题,都会很快被抢走。于是,在又看了一套新出的房子之后,我们不再纠结这个那个,直接出价了。

这里要给大家介绍一下美国买房的出价流程:

首先,买家必须获得银行出具的财力背景调查预先批准书,证明自己有能力贷款或者购房;

然后,由卖家提供房屋销售细则,详细说明房子的状况,包括房龄、面积、结构、装修和设备等所有情况,确保信息的准确详实;

最后,买家看房如满意就出意向书(offer),卖家一般24小时内给出答复,是拒绝,接受还是还价。

基于之前的非学区房购房经验,我们预期卖家会还价,所以我们的出价比卖家的开价低了1万美金。结果第二天,卖家一点还价的空间都没有留,直接拒绝了我们的开价。

就在我们准备提高金额重新开价时,卖方通知我们已经接受了其他买家,最终房子在一美分都没有还价的情况下,一周内就卖出了……

如果说错失第一套房子只是心有不甘,两周后和第二套房子再次擦肩而过,让我们悔恨不已——那是一套各方面条件都让我们心动的房子。

原以为可以万无一失,但因为所有买家的出价都是不公开的,所以我们并不知道还有人出价比我们还高,房主最终选择了一个开价比我们高了1000美金的买家,真是竹篮打水一场空!

直到那一刻,我才彻底明白了:在美国买学区房,特别是心仪的学区房,不仅要快,还要靠竞价来抢的。同时,还要找对中介,通过业内关系,提前了解信息,做到知己知彼!

于是,在进入看房第5个月的时候,我们果断换掉了之前雇佣的亚裔中介(当时中介协议签了4个月正好结束),选择了当地最大中介公司一个看上去非常灵活,自称业内关系很熟的白人妹妹作为买方中介。

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